善化LM收租6套房  善化買屋 / 善化買房 - 善化LM收租6套房善化透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：33.2 萬/坪
地址：台南市善化區善新西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：59.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.15 坪
附屬建物面積：5.37 坪
共同使用：0.12 坪
土地面積：26.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蓮潭國小
鄰近公園：蓮潭公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：鄰近南科火車站及國道三號，通勤便利，且周邊商業機能成熟（星巴克、全聯等）。 2. 租賃需求潛力：位於南科 LM 特區，鄰近蓮潭公園與學校，對於科技業員工或家庭租屋有穩定吸引力。 3. 產權清晰且屋況新：屋齡僅 12 年，為透天大樓型態，整體居住品質較老舊房屋高。 4. 收益規劃完整：整棟分為 6 套房且設有管理費與專屬管理，旨在提供穩定租金流入。
劣勢	1. 售價門檻較高：總價 1,980 萬，單價約 33.2 萬/坪，對於善化區而言屬中高價位，需考量貸款壓力和現金流。 2. 看房限制嚴格：僅能觀看 401 套房與公共區域，無法完整檢視其他租屋單元內部狀況，隱蔽風險較難評估。 3. 停車位未明確：車位資訊標示為「其它」且不含於坪數中，6 戶住家若停車不足，可能影響租客續租意願。 4. 管理費持續支出：每月需負擔 1,200 元管理費，對於投資報酬率有一定抵銷效果。
機會	1. 區域發展增值：南科特區持續擴張，隨著周邊產業人口增加，房價與租金都有上漲空間。 2. 自用或出租兩用：若資金允許，部分樓層未來可規劃為自住加投資的混合用途，靈活性高。 3. 交通優勢轉化：鄰近國道與火車站，適合在雙北工作但預算有限的通勤族，客源穩定。
威脅	1. 租屋市場波動：若科技業景氣或人口流動改變，可能導致空屋率上升，影響現金流。 2. 法令與管理風險：違建或隔間不符合法規的可能性雖低但需留意，且租客管理若不當可能損及房產。 3. 利率變動：高價購屋需依賴高額貸款，若央行升息將增加利息成本，壓縮投資回報。

物件評論總結

此物件適合長期持有並追求穩定現金流的投資客，而非短期投機者或純自住需求者。

購買建議：值得考慮，但需進行更深入的尽职調查。

主要理由如下：

地段與產業支撐強：位於南科 LM 特區及善化區核心，鄰近生活機能完善的商圈與交通樞紐，長期來看具備增值潛力與租客來源。
收益明確性：Listing 強調有管理且租金穩定，對於希望「以租養貸」的買家來說，若能證實歷史租賃數據真實可靠，是一筆不錯的資產配置。
風險控制提醒：由於看房受限無法全數檢視，建議在簽約前務必請專業人士查核產權狀況、確認停車位數量是否足夠 6 戶使用，並要求房仲或屋主提供更詳細的歷史租約與收益明細，以確保投資回報率符合預期。